Kaip vyksta nuomininko iškeldinimo procesas ir kaip to išvengti?

Tinkamai sudaryta nuomos sutartis – tai pirmasis ir dažnai svarbiausias žingsnis siekiant apsaugoti savo turtą. Sutartis padeda iš anksto numatyti, ką daryti, jei nuomininkas pažeidžia susitarimus ar nevykdo įsipareigojimų. Tačiau net ir aiški sutartis ne visada padeda išspręsti situaciją taikiai. Jei pokalbiai nepadeda, o pažeidimai tęsiasi, galiausiai gali tekti kreiptis į teismą. Tokiais atvejais dažniausiai pradedama nuo įspėjimo, o jei to nepakanka – seka šaukimas į teismą ir galimas priverstinis iškeldinimas padedant antstoliui.

Rašytinis įspėjimas

Pirmasis oficialus žingsnis – tai rašytinis įspėjimas nuomininkui. Jame turi būti aiškiai nurodoma, kokios sutarties sąlygos buvo pažeistos, kada tai įvyko, ir kokios pasekmės gali laukti, jei situacija nebus ištaisyta. Dažniausiai tai – terminas, per kurį nuomininkas turi sumokėti skolą, išsikelti ar pašalinti kitą pažeidimą. Įspėjimas turi būti įteikiamas registruotu laišku arba kitu būdu, leidžiančiu įrodyti, kad jis buvo perduotas. Šis etapas svarbus ne tik dėl aiškumo, bet ir todėl, kad be tokio įspėjimo dažnai negalima pradėti teisinio proceso.

Kreipimasis į teismą

Jei į įspėjimą nereaguojama arba problemos kartojasi, kitas žingsnis – kreipimasis į teismą. Teismas sprendžia, ar yra pagrindas nutraukti nuomos sutartį ir įpareigoti nuomininką išsikelti. Procesas gali užtrukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių, priklausomai nuo bylos sudėtingumo ir teismo darbo krūvio. Labai svarbu turėti visus įrodymus: nuomos sutartį, įspėjimus, susirašinėjimą, mokėjimų istoriją. Teismas priima sprendimą vadovaudamasis faktais, todėl kuo aiškesnė dokumentacija – tuo greičiau ir aiškiau galima pasiekti rezultatą.

Iškeldinimo procesas

Jeigu teismas priima sprendimą iškeldinti nuomininką, bet jis vis tiek atsisako išsikelti savanoriškai, procesą perima antstolis. Tai vadinamasis priverstinis iškeldinimas. Antstolis informuoja nuomininką apie sprendimo vykdymą, nurodo konkretų išsikraustymo terminą, o šiam praėjus – organizuoja iškeldinimą. Nors procesas ne visada malonus, jis turi vykti griežtai laikantis įstatymų. Jokiu būdu negalima savavališkai keisti spynų ar iškraustyti daiktų be antstolio dalyvavimo – tai gali būti vertinama kaip neteisėti veiksmai. Pats iškeldinimo procesas gali užtrukti kelias savaites ar ilgiau, ypač jei nuomininkas aktyviai priešinasi.

Kaip išvengti tokių situacijų?

Kad tokių situacijų būtų kuo mažiau, svarbu iš anksto pasirūpinti tinkama nuomos praktika. Visų pirma – išsami, aiški sutartis. Joje turi būti apibrėžtos visos esminės sąlygos, terminai, baudos už vėlavimus ar pažeidimus, apžiūrų tvarka. Depozitas – taip pat svarbus apsidraudimo žingsnis, kuris padeda padengti nuostolius, jei nuomininkas palieka turtą netvarkingą ar įsiskolinęs. Reguliarios būsto apžiūros leidžia pastebėti problemas dar prieš joms išaugant į konfliktą. Taip pat verta įsivesti aiškią bendravimo sistemą – kada ir kaip nuomininkas turi pranešti apie gedimus, kaip primenama apie mokėjimus ir pan.

Dažniausiai pasitaikančios problemos

Visgi net ir laikantis visų prevencinių priemonių, kartais pasitaiko problemų. Dažniausiai pasitaikančios – pavėluoti arba nemokami nuomos mokėjimai, savavališki pakeitimai būste, pašalinių asmenų apgyvendinimas, nesilaikymas ramybės ar švaros reikalavimų. Kai kurios situacijos sprendžiamos pokalbiu ir perspėjimu, kitos – reikalauja griežtesnių priemonių. Svarbiausia – neignoruoti problemų ir reaguoti laiku. Kuo ilgiau delsiama, tuo daugiau įtampos kaupiasi.

Kaip mes galima padėti?

Jei tokia situacija nutiko jums – mes galime padėti. Mūsų komanda padeda savininkams paruošti nuomos sutartis, atrinkti patikimus nuomininkus, pasirūpinti komunikacija ir tinkamu reagavimu į pažeidimus. Konsultuojame, kaip elgtis konfliktinėse situacijose, kokius veiksmus atlikti ir kokių klaidų vengti. Jeigu nuomininkas atsisako išsikelti – padedame įvertinti situaciją ir nurodome teisingą teisinį kelią,jei reikia, nukreipiame pas tinkamus specialistus. Svarbiausia – nepalikti problemos ir ją išspręsti.